DASK ile Konut Poliçesi Farkı: 2026 Limit Tablosu + Tam Koruma
Zorunlu deprem sigortası DASK sadece depremi kapsar; konut paket poliçesi yangın, sel, hırsızlık dahil tüm ev güvencesi.
- ✓DASK (Doğal Afet Sigortası) zorunludur; sadece deprem ve deprem sonrası oluşan yangın/patlama/tsunami/toprak kayması hasarlarını karşılar.
- ✓DASK'ın azami tazminat limiti 2026 için 2 milyon TL (metrekare başına hesaplanan sigorta bedeline göre). Gerçek yeniden yapım maliyetinin çok altında.
- ✓Konut paket poliçesi isteğe bağlıdır; yangın, sel, hırsızlık, su basması, cam kırılması, eşya vb. farklı rizikoları kapsar.
- ✓Deprem hasarının gerçek maliyeti DASK limitini aşarsa fark konut poliçesinin "deprem ek teminatından" (ayrıca satın alınmışsa) karşılanır.
- ✓Tam koruma için: DASK (zorunlu) + konut paketi + konut poliçesinde deprem ek teminatı üçlüsü gerekir.
"DASK yaptırdım, artık deprem güvencem tam" algısı Türkiye'nin en yaygın sigorta yanılgılarından biri. DASK, ismi gereği "doğal afet" olsa da sadece deprem rizikosunu kapsar ve limiti düşüktür. Gerçek koruma DASK ile konut paket poliçesinin birleştirilmesiyle oluşur. Bu yazıda ikisinin farkını, limit farklarını ve 2026 güncel sigorta bedelini ele alıyoruz.
DASK Nedir?
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu), 1999 Marmara depremi sonrası kurulan ve zorunlu deprem sigortası düzenleyen kamu kurumudur. 587 sayılı KHK ile Türkiye'de belediye sınırları içindeki meskenler için zorunludur. Tapu işlemleri, elektrik/su/doğalgaz abonelikleri DASK poliçesi olmadan yapılamaz.
DASK tek riziko sigortasıdır: deprem ve deprem kaynaklı yangın, patlama, tsunami, toprak kayması. Suyun basması (sel değil, depremle tsunami olursa) dahil; ama sel, fırtına, yangın gibi başka afetler DASK teminatında değildir.
Konut Paket Poliçesi Nedir?
Konut paket poliçesi, evin hem binasını hem içindeki eşyaları hem de üçüncü şahıslara verilebilecek zararı koruyan çok tehlikeli sigortadır. Standart teminatları:
- Yangın, yıldırım, patlama
- Sel, su basması
- Fırtına, dolu, kar ağırlığı
- Hırsızlık
- İzolasyon bozulması, su tesisatı patlaması
- Cam kırılması
- Komşu dairelere verilecek zarar (3. şahıs mali sorumluluk)
- Ek prim karşılığı: deprem, ferdi kaza, asistans
Limit Karşılaştırması — 2026
| Özellik | DASK | Konut Poliçesi |
|---|---|---|
| Zorunlu mu? | Evet | İsteğe bağlı |
| Azami limit (2026) | 2.000.000 TL | Sigorta bedeli kadar |
| Kapsadığı tehlikeler | Sadece deprem (+deprem kaynaklı tsunami/yangın) | Çoklu riziko paketi |
| Bina kapsamı | Sadece bina (duvar, çatı, taşıyıcı) | Bina + eşya + sorumluluk |
| Eşya hasarı | Kapsam dışı | Dahil |
| Muafiyet | %2 (her hasarda) | Poliçeye göre |
| Yıllık prim (100m² İstanbul) | 900-1.800 TL | 2.500-8.000 TL (deprem ekli) |
DASK Limit Hesabı — Neden Yetersiz?
DASK'ın sigorta bedeli metrekare × birim fiyat × yapı sınıfı formülüyle hesaplanır. 2026 için yapı sınıflarına göre DASK birim m² bedelleri yaklaşık:
| Yapı Tipi | DASK Birim m² (₺) | Gerçek Piyasa m² (₺) | Fark |
|---|---|---|---|
| A - Çelik, betonarme | ~15.000 | 28.000-50.000 | %50-70 eksik |
| B - Yığma | ~11.000 | 15.000-22.000 | %30-50 eksik |
| C - Diğer | ~7.000 | 10.000-15.000 | %30-50 eksik |
Örnek: İstanbul'da 100m² betonarme daire. DASK sigorta bedeli: 100 × 15.000 = 1.500.000 TL. Ama bu dairenin piyasa yeniden yapım maliyeti: 100 × 35.000 = 3.500.000 TL. Deprem sonrası bina tamamen yıkılırsa DASK 1.500.000 TL öder, sigortalının kaybı 2.000.000 TL eksik kalır.
Tam Koruma — Üç Katmanlı Yaklaşım
- 1. Katman — DASK (zorunlu): Deprem hasarında ilk ödeme tabanı. Muafiyet %2.
- 2. Katman — Konut paket poliçesi: Yangın, sel, hırsızlık, eşya — her şey dahil.
- 3. Katman — Konut poliçesine eklenen deprem ek teminatı: DASK limitini aşan deprem hasarını gerçek maliyete kadar öder; eşyayı da kapsar.
Deprem sonrası süreç: Önce DASK limitine kadar ödeme alınır, kalan zarar konut poliçesinin deprem klozundan talep edilir. İki sigortadan aynı hasar için çifte tazminat alınamaz — halefiyet prensibi (TTK m.1472) uygulanır.
Ticari Yapı ve Depo İçin
İş yeri, fabrika, depo gibi ticari yapılar için DASK'ın karşılığı Zorunlu Deprem Sigortası değildir — onlar için özel deprem poliçesi gerekir. Emtia nakliyat gemi/kara taşımalarında deprem rizikosu, ICC A ve B klozlarında kapsam altındadır; C klozunda istisnadır.
Sık Sorulan Sorular
Kiracıyım, DASK yaptırmam gerek mi?+
DASK muafiyeti ne kadar?+
DASK'ı unuttum, deprem olursa ödeme alırım mı?+
Yeni alınan ev için DASK ne zaman yaptırılmalı?+
Konut poliçesine deprem ek teminatı yaptırmak zorunda mıyım?+
Kaynaklar
- DASK — Doğal Afet Sigortaları Kurumu (Güncel tarife)
- 587 Sayılı KHK — Zorunlu Deprem Sigortası
- Konut Paket Poliçesi Genel Şartları — SBM/SEDDK
İlgili yazılar: Yangın ekspertizinde değer tespiti, noksan sigorta formülü.
Mevzuat değişiklikleri, yeni hesaplama araçları ve hasar dosyalarından pratik notlar — haftada bir, sadece değerli olduğunda.
İstediğiniz zaman tek tıkla abonelikten çıkabilirsiniz. E-posta adresiniz üçüncü taraflarla paylaşılmaz.
İlgili Yazılar
Tüm Blog →Siber Sigorta: Ransomware, Data Breach ve Incident Response
Hayvan Hayatı Sigortası: TARSİM ve Veteriner Nekropsi Protokolü
TARSİM Tarım Sigortası Rehberi: Havuz, Destek, Hasar Süreci
Bilgiyi pratiğe dönüştürün
Bu yazıdaki hesaplamaları ve mevzuat bilgisini tek platformda — belgeleri yükleyin, AI raporunuzu 5 dakikada hazırlasın.